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Apartamento compacto com 33,79m² de área privativa, sem quartos e vaga , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.79m²

Descrição

Este apartamento compacto possui 33,79m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e potencial para locação rápida. Apesar de não possuir quartos, banheiros ou vagas de garagem, sua localização no empreendimento Vivaz Estação Guaianazes em ofertas de leilão em São Paulo/SP oferece acesso a infraestrutura urbana consolidada.

O imóvel é indicado para investidores que desejam diversificar portfólio com imóveis de menor valor e alta liquidez. A ausência de vagas e cômodos tradicionais sugere que o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais ou adaptado para moradia temporária.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, possibilitando valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 212.386,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
Economia: R$ 89.386,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento apresenta uma área privativa de 33,79m², sem quartos, banheiros ou vagas, localizado em ofertas de leilão em São Paulo, bairro Guaianazes. O valor de avaliação é R$ 205.000,00 e o lance inicial do leilão é R$ 212.386,32, com encerramento previsto para 16/06/2025 às 10h.

Como investidor, recomendaria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 25/06/2025 com lance mínimo de R$ 123.000,00 pode representar uma oportunidade de compra abaixo da avaliação.

Devido à ausência de quartos e banheiros, o imóvel pode ser destinado a usos alternativos, como escritório, estúdio ou locação para fins comerciais, dependendo da legislação local. É importante verificar a possibilidade de regularização e adaptação do imóvel para tais usos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa33,79 m²
Valor AvaliaçãoR$ 205.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 212.386,32
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 123.000,00
Data 1º Leilão16/06/2025 10:00
Data 2º Leilão25/06/2025 10:00

Recomendações adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento via linha SBPE, conforme edital.
  • Confirmar encargos e débitos pendentes, pois o arrematante é responsável pelo pagamento de IPTU e condomínio.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Guaianazes e a liquidez do imóvel.
  • Acompanhar o pregão online para aproveitar eventuais oportunidades de lance.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.386,32 e da 2ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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