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Apartamento compacto com 34m², ideal para investimento , Vila Mirante , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.12m²

Descrição

Este apartamento compacto de 34,12 m² localizado em Pirituba é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em casas de leilão em São Paulo. Com área privativa bem distribuída, o imóvel é ideal para moradia individual ou para locação, dada a sua localização estratégica e facilidade de acesso.

O imóvel está inserido em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.

Investidores podem considerar a possibilidade de valorização futura e a liquidez do imóvel em São Paulo, especialmente em regiões com infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.959,74
Economia: R$ 101.040,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 270.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor. Esperar a primeira praça do leilão pode ser interessante para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas também é importante estar preparado para a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 168.959,74, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar a disponibilidade de recursos próprios, possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS para maximizar o poder de compra.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar as datas do leilão: 18/08/2025 para a 1ª praça e 21/08/2025 para a 2ª praça, para definir o momento ideal de oferta.
3. Avaliação do ImóvelConsiderar a área privativa de 34,12 m² e a localização em Pirituba para estimar o potencial de aluguel e valorização.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoPreparar o imóvel para locação ou revenda, considerando eventuais reformas para valorização.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, impactando o custo total de posse. Recomendo também consultar o edital e matrícula para verificar possíveis pendências legais.

  • Verificar documentação e situação legal do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil de investimento.
  • Estar atento às condições de pagamento e financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.959,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mirante em São Paulo/SP. A região de Vila Mirante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Gold Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gold Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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