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Apartamento compacto com 38,4m² de área privativa, sem quartos e vaga , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.4m²

Descrição

Este apartamento compacto possui 38,4 m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e potencial para locação rápida. Apesar de não possuir quartos, banheiros ou vagas de garagem, sua localização em imóveis Caixa em Guarulhos, bairro Santa Beatriz, oferece acesso facilitado a serviços e comércio local.
Características importantes:

  • Área privativa de 38,4 m², ideal para uso residencial ou locação.
  • Localização estratégica em Guarulhos, próximo a avenidas principais.
  • Imóvel entregue sem mobília, possibilitando personalização pelo comprador.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o processo de compra é facilitado, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, sujeito à análise de crédito prévia. O pagamento deve ser realizado em até 2 dias após homologação, garantindo agilidade na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 176.906,01
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 105.600,00
Economia: R$ 71.306,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o lance inicial de R$ 176.906,01 no primeiro leilão, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, marcado para 25/06/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 105.600,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

O imóvel, apesar de compacto e sem quartos, pode ser interessante para locação de curta duração ou para uso comercial pequeno, dada a localização em imóveis Caixa em Guarulhos. A ausência de vagas e cômodos tradicionais limita o público, mas o preço reduzido pode compensar.

Segue uma tabela comparativa para análise:

Data do LeilãoValor Inicial (R$)
16/06/2025176.906,01
25/06/2025105.600,00

Dicas:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor mais baixo.
  • Verificar possibilidade de financiamento via Caixa para facilitar o pagamento.
  • Considerar o imóvel para locação rápida ou revenda após pequenas melhorias.
  • Atentar para os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser consultados.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a investir em melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.906,01 e da 2ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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