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Apartamento Condomínio Amana com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Distrito Industrial Ii , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento no Condomínio Amana oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 44,44 m². Localizado na Rodovia Raposo Tavares, próximo a diversas conveniências. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 177.568,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 177.568,31 e avaliação de R$ 290.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula completa do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, caso haja oportunidade, uma visita ao imóvel e ao condomínio é fundamental para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é de Praça Única com um lance inicial atrativo, a estratégia deve ser agressiva, mas controlada. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 186.002.001.20), e possíveis custos de condomínio e reformas. A avaliação de R$ 290.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado pós-reforma.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar consideravelmente o valor de mercado, permitindo uma venda lucrativa ou a locação com bom retorno.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na Avaliação):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,31 e da 2ª praça é de R$ 236.078,15. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial Ii em Ourinhos/SP. A região de Distrito Industrial Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance Máximo Sugerido (baseado na avaliação)290.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)14.500,00