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Apartamento Condomínio Champs Elysses - Macedo, Guarulhos/SP , Macedo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.007m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Guarulhos!
Apartamento no Condomínio Champs Elysses, com 50,32m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a área de lazer do condomínio agregam valor. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em processo de leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, é comum em leilões e a desocupação por conta do adquirente está prevista em lei (art. 30 da lei 9.514/97), o que é um procedimento padrão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 18/11/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 350.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 28/11/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 175.000,00.

A estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 175.000,00), representando um desconto de 50% em relação ao primeiro leilão. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o andamento do 1º leilão para ter uma ideia do interesse de outros compradores, mas mantenha o foco em aguardar o 2º leilão.
  2. Preparação Financeira: Certifique-se de ter os fundos necessários para cobrir o lance do 2º leilão (R$ 175.000,00) mais os custos adicionais (ITBI, registro, possíveis custos de desocupação).
  3. Lance Estratégico: No 2º leilão, esteja preparado para dar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para garantir uma boa margem de lucro. O valor de avaliação não foi explicitado, mas o lance inicial do 1º leilão (R$ 350.000,00) pode servir como um indicativo inicial.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, e eventuais custos com a desocupação do imóvel.
  5. Pós-Leilão: Após a arrematação, inicie o processo de desocupação o mais rápido possível e, se o imóvel estiver em boas condições, considere colocá-lo no mercado de aluguel ou venda, aproveitando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Champs Elysses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Champs Elysses em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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