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Apartamento Condomínio Clube do Parque com 3 quartos , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão em Aracaju, SE. Localizado no condomínio fechado "Clube do Parque", oferece segurança e lazer. A proximidade com a Avenida Capitão Joaquim Martins Fontes facilita o acesso a diversas conveniências. A área privativa, embora não detalhada, permite a personalização para atender às suas necessidades.
Apesar das indisponibilidades e penhoras registradas, a análise detalhada dos processos judiciais é crucial. A sub-rogação de dívidas de IPTU e condomínio no produto da arrematação, conforme entendimento legal e do juízo, pode mitigar custos adicionais. A avaliação de R$850.000,00 sugere um potencial de valorização, especialmente com o lance inicial de R$425.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento deve ser cautelosa devido à grande quantidade de indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula. No entanto, a oportunidade reside no valor de avaliação de R$850.000,00 e no lance inicial de R$425.000,00, representando um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise jurídica completa de todos os processos judiciais mencionados nas observações (c.1 a c.46). O objetivo é entender a natureza de cada indisponibilidade e penhora, verificar a possibilidade de levantamento e estimar os custos e prazos para regularização.
  • Priorizar a 2ª Praça: Dado o lance inicial da 1ª praça (R$850.000,00) e o lance atual da 2ª praça (R$425.000,00), a segunda praça apresenta um valor de entrada muito mais atrativo. Recomenda-se aguardar o início da 2ª praça para realizar lances.
  • Definir Lance Máximo: Com base na análise jurídica e no valor de avaliação, defina um lance máximo que considere os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro. É importante não se deixar levar apenas pelo lance inicial da 2ª praça.
  • Custos de IPTU e Condomínio: As observações indicam que as dívidas de IPTU e condomínio anteriores à arrematação se sub-rogarão no produto da venda. É fundamental obter os valores exatos dessas dívidas junto aos órgãos competentes para incluí-los no cálculo do custo total do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$850.000,00 serve como um ponto de partida. Pesquisar imóveis similares na região de Farolândia, leilão em Aracaju/SE, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de valorização após a regularização.
  • Condição de Pagamento: O leilão é judicial, o q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Clube do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube do Parque em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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