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Apartamento Condomínio Ed. Firenze com 150m² em São Paulo , Vila Jacui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.2m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 150m² no Condomínio Edifício Firenze, localizado em São Miguel Paulista, oferece uma excelente área privativa e comum, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A proximidade com o distrito de São Miguel Paulista e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma oportunidade para investir ou morar em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 770.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 462.000,00
Economia: R$ 308.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 131.076 no 12° CRI de apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um apartamento com área privativa considerável de 150,20m².

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão judicial, o que pode indicar oportunidades de bons negócios, mas exige atenção redobrada aos ônus e processos associados.
  • Praças: O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial na 1ª praça de R$770.000,00 e na 2ª praça de R$462.000,00. A avaliação também é de R$770.000,00. A segunda praça representa um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação, tornando-a particularmente atrativa.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU (R$ 508,54) e Dívida Ativa (R$ 25.001,25), além de um débito condominial considerável de R$ 114.284,00. É crucial verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas conforme o edital. Se o comprador for responsável, o custo total de aquisição deve ser recalculado.
  • Ônus: A matrícula aponta para arrolamento e penhoras em processos judiciais. É fundamental analisar detalhadamente os processos (nº 0107435-43.2008.8.26.0005 e nº 0014512-46.2018.8.26.0005) para entender o risco e a possibilidade de liberação desses ônus após a arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, leia atentamente todo o edital do leilão, com foco especial nas cláusulas sobre responsabilidade por dívidas (IPTU, condomínio) e a situação dos ônus (penhoras, arrolamentos).
  2. Negociação de Dívidas: Caso o edital determine que o comprador é responsável pelas dívidas, entre em contato com os credores (Prefeitura de São Paulo e condomínio) para negociar um plano de pagamento. O débito condominial é o mais expressivo e pode exigir uma negociação mais robusta.
  3. Acompanhamento P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.000,00 e da 2ª praça é de R$ 462.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Firenze. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Firenze em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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