Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este apartamento representa uma oportunidade única de investimento em leilão em Aracaju, localizado em um condomínio consolidado e com acesso a uma infraestrutura completa. A proximidade com vias importantes e a reputação do Condomínio Pedra do Bosque agregam valor significativo ao imóvel. Ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou para valorização a longo prazo. A análise das dívidas e a clareza sobre a responsabilidade do arrematante são pontos cruciais para uma aquisição segura e rentável.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 236.213,50
-
2ª Praça
26/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 118.106,75
-50%Economia deR$ 118.106,75
1ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 11:00
Valor:R$ 236.213,50
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 11:00
Valor:R$ 118.106,75
Economia: R$ 118.106,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Oportunidade
Este imóvel, um apartamento no Condomínio Pedra do Bosque em leilão em Aracaju, apresenta um cenário de investimento que requer uma análise cuidadosa, especialmente devido às dívidas de condomínio e hipoteca mencionadas. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$118.106,75), o que pode representar uma margem de lucro maior após a quitação dos débitos.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento e Preparação: Acompanhar o encerramento da 1ª praça e preparar-se para ofertar lances na 2ª praça. O valor de avaliação de R$236.213,50 serve como um teto para a negociação, mas o objetivo deve ser adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir as dívidas e ainda gerar lucro.
Cálculo de Custos Totais: Antes de ofertar, é fundamental calcular o custo total da aquisição, somando o lance arrematado, a comissão do leiloeiro (5%), o valor das dívidas de condomínio (R$ 394.602,82) e os custos de transferência e impostos. A dívida de hipoteca (R$ 2.624.966,38) parece ser de responsabilidade do credor hipotecário, conforme o entendimento do juízo, o que é um ponto positivo, mas deve ser confirmado no edital.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares no Condomínio Pedra do Bosque e na região de Luzia, Aracaju. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento.
Estratégia de Quitação de Dívidas: Planejar como as dívidas de condomínio serão quitadas. Se o valor da arrematação não for suficiente para cobrir todas as dívidas, o arrematante pode ter que arcar com a diferença. É crucial entender a ordem de preferência dos credores e a responsabilidade final.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.213,50 e da 2ª praça é de R$ 118.106,75. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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