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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, varanda, 1 vaga, 79m² privativos , Luzia , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e uma varanda, com área privativa de 79,23 m² e área total de 134,15 m². Conta com 1 vaga de garagem e está localizado no Condomínio Virtuosi Residence, bairro Luzia, em leilão de imóveis em Aracaju/SE. O imóvel oferece uma boa distribuição dos ambientes, incluindo área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

O IPTU está identificado pelo código 2702069029902048 e a matrícula do imóvel é 84408, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 470.000,00, sendo uma oportunidade para aquisição com condições especiais.

O imóvel está em situação de não informado quanto à ocupação, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem ocorrer alterações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 413.873,91
Economia: R$ 56.126,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 470.000,00 e a avaliação no mesmo valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para observar se surgem lances competitivos. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer um desconto significativo, com lance mínimo reduzido para R$ 413.873,91.

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Aracaju/SE, no condomínio condomínio/virtuosi-residence" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Virtuosi Residence, possui características atrativas para famílias e locatários, com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o que facilita a revenda ou locação após a aquisição.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa para confirmar possibilidades de financiamento e parcelamento.
AcompanhamentoMonitorar o leilão nas datas das praças para avaliar a concorrência e definir o lance máximo a ser ofertado.
OfertaParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para tentar garantir o imóvel.
NegociaçãoSe o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar oferta na segunda praça com valor reduzido.
InvestimentoApós arrematação, avaliar reforma e melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos legais. A ausência de lances atuais indica oportunidade para entrada estratégica no leilão. A condição de pagamento deve ser confirmada, mas a presença de ofertas à vista e parceladas é comum em imóveis da Caixa, possibilitando flexibilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 413.873,91. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luzia em Aracaju/SE. A região de Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Virtuosi Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Virtuosi Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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