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Apartamento Confortável com 1 Quarto, 1 Banheiro e 42m² Área - , Camorim , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com 42,56 m² de área construída, ele inclui 1 vaga de garagem e está localizado em uma área residencial consolidada, ideal para aluguel ou valorização futura. Apesar de ocupado, o que pode demandar ações para desocupação, o valor de avaliação de R$ 307.000,00 sugere um potencial retorno sólido.
Os custos de condomínio e IPTU são zero no momento, facilitando projeções financeiras iniciais. Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, conforme as condições do leilão, tornando-o acessível. A localização em Camorim oferece proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o apelo no mercado de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:02
Valor: R$ 143.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 143.600,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Como o leilão é do tipo extrajudicial e termina em 22/07/2025 às 13:02, eu monitoraria de perto para entrar com lances na fase final, evitando a primeira praça se houver pouca competição, pois o lance atual é zero, o que sugere oportunidades na segunda praça se necessário.

Após a aquisição, dada a situação ocupada, eu priorizaria a desocupação para minimizar custos, utilizando recursos legais conforme o edital. O imóvel, com 42,56 m² de área construída e 1 vaga, parece adequado para locação residencial. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU e condomínio em R$ 0,00 no momento, para projetar rendimentos. Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas básicas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro, mas apenas após análise de custo-benefício.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances online até o encerramento.Até 22/07/2025
2. AquisiçãoOfertar acima do mínimo e garantir aprovação.Imediato após leilão
3. DesocupaçãoIniciar processo para reintegração de posse.30-60 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em melhorias para locação.90 dias após desocupação
5. LocaçãoAnunciar e alugar para gerar renda.Imediato após reformas
  • Riscos a considerar: Como o imóvel é ocupado, há custos imprevisíveis com desocupação, e eu evitaria imóveis com partes ideais para simplificar a gestão.
  • Estratégia financeira: Usar opções de pagamento à vista ou parcelado para minimizar juros, e explorar simulações de financiamento para cash flow positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camorim em Rio De Janeiro/RJ. A região de Camorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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