Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 37,8 m² de área construída, 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um condomínio sugere segurança e comodidade, potencializando o retorno sobre o investimento. Embora o terreno seja mínimo, o foco na área privativa garante eficiência no uso do espaço. Valores como o lance inicial de R$ 113.629,74 indicam acessibilidade, e a ausência de dívidas explícitas reduz riscos. Considere a valorização em áreas urbanas como esta, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixa manutenção e boa liquidez no mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 113.629,74
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 113.629,74
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 113.629,74 na primeira praça, que é o ponto de partida ideal para entrar na disputa sem overbid. Como o leilão é extrajudicial e gerenciado pela Caixa Econômica Federal, eu monitoraria de perto a data de 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento crítico para ofertar, garantindo que meu lance supere o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para manter a competitividade sem excessos.
Em termos de análise, o imóvel possui 37,8 m² de área construída, 2 quartos e 1 vaga, o que o torna adequado para aluguel residencial em uma área urbana. Eu planejava inspecionar o condomínio para avaliar a demanda local, mas como não há possibilidade de visitação, eu usaria dados de mercado para estimar o potencial de locação, visando um ROI anual de pelo menos 6-8%. Para o financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou financiamento externo, evitando depender de opções incertas.
Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 55669 e o cartório para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
Passo 2: Esperar pela primeira praça, pois é o momento com menor competição, e preparar lances automáticos se necessário, com um teto baseado no valor de venda.
Passo 3: Após arrematação, alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, cobrindo custos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
Para uma visão mais estruturada, aqui está uma tabela de timeline e custos estimados:
Etapa
Detalhes
Estimativa de Custo/Tempo
Preparação
Verificar documentos e lances
1-2 semanas, custo zero
Participação no Leilão
Ofertar na data de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araucária/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campina Da Barra em Araucária/PR. A região de Campina Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária.
Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araucária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
