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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² de área construída , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área privativa de 40,53m², ele se adapta bem a locações residenciais ou aluguéis de curta temporada em apartamentos leilão em Salvador. Destaca-se a localização em bairro residencial, que pode oferecer boa valorização. Além disso, a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso de FGTS facilitam a aquisição.
Considere o potencial de renda com aluguel, estimando custos operacionais baixos.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 75.305,50 como ponto de entrada ideal, considerando que ele representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 130.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar competidores, pois isso pode permitir arremates mais acessíveis se houver pouca disputa. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar as condições do imóvel, garantindo que os 2 quartos e o banheiro estejam em bom estado, evitando custos inesperados com reformas.

Em seguida, eu planejava a liquidez: como o imóvel é de 40,53m² de área construída, ele se encaixa bem para aluguel residencial em apartamentos leilão em Salvador, potencialmente gerando renda mensal. Usaria uma tabela para projetar retornos:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 75.305,50 (valor mínimo)
Manutenção AnualEstimar 5-10% do valor, com base em área e idade
Potencial RendaAluguel de R$ 1.000,00/mês, rendendo 12,64% ao ano
  • Analisaria o mercado local para prever valorização, dado o bairro residencial.
  • Se necessário, optaria por financiamento, mas apenas se houver menção explícita, o que não é o caso aqui, então usaria recursos próprios ou FGTS.
  • Após aquisição, investiria em melhorias nos quartos para aumentar o apelo, visando locação rápida.

Por fim, monitoraria o encerramento do leilão para decidir o lance, evitando sobrepreço. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas eu evitaria se não fosse 100% do bem. Todo o processo levaria cerca de 6 meses para estabilizar a renda, com foco em baixa volatilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Casa Branca 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Branca 1 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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