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Apartamento CONVIVA RESIDENCIAL ITAQUA II com 1 vaga , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.11m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento em leilão com excelente potencial de valorização!
Localizado em leilão em Itaquaquecetuba, este imóvel oferece 1 vaga de garagem e área privativa de 46,38m². A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta uma oportunidade única para investidores ou para quem busca um novo lar com condições de pagamento facilitadas.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 102.518,87
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.775,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em leilão em Itaquaquecetuba, SP, com área privativa de 46,38m² e 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 173.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 192.192,38 e no 2º leilão R$ 159.775,76. O leilão está previsto para 26/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça). O imóvel permite utilização de FGTS e os custos de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Considerando que o valor mínimo de venda na 2ª praça é inferior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance inicial para a 2ª praça é de R$ 159.775,76. É crucial verificar os custos de condomínio e tributos mencionados, pois estes impactarão o custo total de aquisição. Recomenda-se uma análise detalhada do edital para entender todas as obrigações e prazos. Uma vistoria prévia, se possível, seria ideal para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma. Caso o objetivo seja investimento, a localização em Itaquaquecetuba, com potencial de desenvolvimento, pode ser um fator positivo para locação futura. A possibilidade de utilizar FGTS é um atrativo adicional para compradores que se enquadram nos critérios.

  • Fase 1: Aguardar a 2ª praça do leilão.
  • Fase 2: Preparar lance com base no valor mínimo da 2ª praça (R$ 159.775,76), adicionando uma margem para possíveis lances concorrentes.
  • Fase 3: Após a arrematação, realizar vistoria detalhada e orçar possíveis reformas.
  • Fase 4: Quitar as despesas de condomínio e tributos pendentes.
  • Fase 5: Definir estratégia de uso: moradia ou locação, considerando o mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87 e da 2ª praça é de R$ 159.775,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Apartamentos mrv. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos mrv em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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