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Apartamento de 126,61m² com 1 vaga , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Melo Alves, 392, Apartamento 1000, Edifício Itaboraí, Cerqueira César, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

175.02m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, com 126,61m² de área privativa, uma vaga de garagem e localização estratégica em Cerqueira César.

O ativo é indicado para investidores que buscam imóveis amplos em área nobre, com potencial de valorização e liquidez. A aquisição exige atenção especial à ocupação, aos débitos informados e às condições do edital. A desocupação e eventuais regularizações ficarão sob responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Consta execução trabalhista nº 0002079-27.2015.5.02.0007, com constrição incidente sobre o imóvel e débito informado de R$ 9.097.256,43, atualizado até 05/09/2025.

O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão pagos com o produto da venda, podendo eventual insuficiência ser atribuída ao arrematante. O imóvel está ocupado e não há visitação.

Também são mencionados o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024, relacionados a débitos tributários e ao cancelamento de restrições na matrícula.

Imóvel ocupado. A desocupação ficará por conta do arrematante.

Há débitos de condomínio, IPTU do apartamento e IPTU da vaga de garagem. Conforme o edital, o produto da venda será destinado ao pagamento dos débitos de IPTU e condomínio; caso seja insuficiente, a diferença poderá ser atribuída ao arrematante.

A venda é à vista, sem utilização de carta de crédito, mas podem ser apresentadas propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, com sinal mínimo de 25%, caso não existam lances à vista.

Não há visitação disponível. Eventuais regularizações documentais ou construtivas serão de responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 25/09/2026 10:00
Valor: R$ 1.803.413,57
2ª Praça -40%
Data: 27/10/2026 10:00
Valor: R$ 1.082.048,14
Economia: R$ 721.365,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.803.413,57 e da 2ª praça é de R$ 1.082.048,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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