2ª praça 48% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento duplex com 2 vagas e 141 m²

Avenida Padre Olivetanos, 350 - Penha de França - São Paulo/SP

140,6 m² área

2 vagas

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/10/2026 às 11h00

R$ 984.426
2ª praça
Próxima

26/11/2026 às 11h00

R$ 495.000

48% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 950.134. Lance equivale a R$ 3.521/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 140,6 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Modalidade: Leilão
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 150.194 · 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo
Leiloeiro: Balbo Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos sobre um apartamento duplex no 20º andar do Edifício Beija Flor e duas vagas no Condomínio Jardim do Passaredo, na Avenida Padre Olivetanos, Penha de França, São Paulo.

Área privativa: 140,588 m²
Área total: 190,645 m²
Vagas: 2 vagas
Avaliação atualizada: R$ 950.133,51

Pontos de atenção

Débito de IPTU do apartamento: R$ 86.420,59, atualizado até 12/fevereiro/2026.
Débito de IPTU da vaga nº 35: R$ 11.714,27, atualizado até 12/fevereiro/2026.
Débito de IPTU da vaga nº 52: R$ 11.714,27, atualizado até 12/fevereiro/2026.

Cômodos

Apartamento tipo duplex
2 vagas de garagem

Construção

Apartamento nº 201, tipo duplex, localizado no 20º andar do Edifício Beija Flor.
Área comum do edifício de 29,201 m².
Área comum de lazer e paisagismo de 20,856 m².
Fração ideal no terreno de 1,5304%, com igual cota de despesa geral.
Vagas nº 35 e nº 52, localizadas no 1º subsolo, cada uma com área útil e total de 30,134 m².
Cada vaga tem fração ideal do terreno de 0,2419% e igual cota de despesa geral.

Localização

Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padre Olivetanos nº 350, no 3º Subdistrito Penha de França, São Paulo.

Documentação

Apartamento objeto da matrícula nº 150.194, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrição municipal nº 059.060.0149-2.
Vaga nº 35 objeto da matrícula nº 150.270, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrição municipal nº 059.060.0225-1.
Vaga nº 52 objeto da matrícula nº 150.287, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrição municipal nº 059.060.0242-1.
Direitos decorrentes de Instrumento Particular de Permuta de Bens Imóveis firmado em 15/maio/2007 entre os Executados Paulo Rogério Branco Vaz e Cassia Regina de Souza Vaz e Carlos Henrique Cassiano, representado por Luiza Otilia Cassiano.

Outras informações

Os imóveis foram avaliados em conjunto em R$ 827.700,00 (jun/2022), atualizado para fev/2026 em R$ 950.133,51.
O valor será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.

Ler o texto completo do edital

Direitos decorrentes do Instrumento Particular de Permuta de Bens Imóveis firmado entre os Executados PAULO ROGÉRIO BRANCO VAZ e CASSIA REGINA DE SOUZA VAZ, de um lado, e, de outro, CARLOS HENRIQUE CASSIANO, representado por LUIZA OTILIA CASSIANO, em 15/maio/2007, dos direitos sobre os seguintes imóveis: Apartamento nº 201, tipo Duplex, localizado no 20º andar do Edifício Beija Flor, integrante do Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padre Olivetanos nº 350, no 3º Subdistrito Penha de França, com área privativa de 140,588m², área comum do edifício de 29,201m², área comum de lazer e paisagismo de 20,856m², área total de 190,645m², fração ideal no terreno de 1,5304% e igual cota de despesa geral, objeto da matrícula nº 150.194, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 059.060.0149-2; o débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 86.420,59, atualizado até 12/fevereiro/2026; Vaga nº 35, localizada no 1º subsolo do Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padre Olivetanos nº 350, no 3º subdistrito Penha de França, com a área útil e total de 30,134m² e a fração ideal do terreno do condomínio de 0,2419% e igual cota de despesa geral, objeto da matrícula nº 150.270, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 059.060.0225-1; o débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 11.714,27, atualizado até 12/fevereiro/2026; Vaga nº 52, localizada no 1º subsolo do Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padre Olivetanos nº 350, no 3º subdistrito Penha de França, com a área útil e total de 30,134m² e a fração ideal do terreno do condomínio de 0,2419% e igual cota de despesa geral, objeto da matrícula nº 150.287, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 059.060.0242-1, o débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 11.714,27, atualizado até 12/fevereiro/2026; avaliados, em conjunto, em R$ 827.700,00 (jun/2022), atualizado para fev/2026 em R$ 950.133,51, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 140,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 950.134; R$ 6.758/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 495.000; R$ 3.521/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

0014074-61.2011.8.26.0006 1ª Vara Cível Regional Penha

Quem paga as dívidas: não informado no edital.