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Apartamento de 178,55 m² com 3 vagas , Belenzinho , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Cajuru, 1183, Apartamento nº 41, 4º pavimento do Bloco A, Condomínio de Edifícios Evidence, Belenzinho, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

321.37m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade para investidores em uma unidade residencial ampla e com três vagas de garagem, localizada em condomínio no Belenzinho, região consolidada da capital paulista. A área privativa de 178,55 m² oferece excelente potencial de valorização e geração de renda, enquanto a área total de 321,37 m² agrega representatividade ao ativo. É importante considerar que o imóvel está ocupado e que eventuais regularizações físicas ou documentais poderão ficar sob responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

O imóvel possui indisponibilidades registradas nas averbações Av.8 e Av.9, com previsão de baixa pelo vendedor sem prazo determinado. O comprador deverá assumir eventuais providências de regularização física e documental, bem como possíveis tributos municipais retroativos e demais encargos decorrentes dessas regularizações.

Consta nas averbações Av.8 e Av.9 indisponibilidade que será baixada pelo vendedor, sem prazo determinado. O arrematante deverá providenciar, às suas expensas, eventuais regularizações físicas e documentais perante a Prefeitura, o Registro de Imóveis e demais órgãos competentes, incluindo cadastro de contribuinte, numeração, averbações, unificações, desmembramentos e áreas totais. Poderão ser de responsabilidade do comprador eventuais ônus e tributos municipais retroativos.

Imóvel ocupado.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 23/09/2026 11:12
Valor: R$ 2.567.000,00
2ª Praça -19%
Data: 25/09/2026 11:12
Valor: R$ 2.081.711,41
Economia: R$ 485.288,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.567.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.081.711,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belenzinho em São Paulo/SP. A região de Belenzinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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