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Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Leilão , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

170.41m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão judicial com direitos de fiduciante. Localizado no Edifício Espresso, este imóvel oferece 91,68m² de área privativa e 170,41m² de área total. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. A venda abrange apenas os direitos do fiduciante, exigindo regularização contratual junto ao Credor Fiduciário Banco do Brasil S/A. Consulte o edital para detalhes sobre débitos pendentes e a nova jurisprudência do STJ (Tema 1.134/2024) sobre responsabilidade por débitos tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:50
Valor: R$ 898.543,49
2ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 15:50
Valor: R$ 628.980,45
Economia: R$ 269.563,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a aquisição através de leilão judicial e a possibilidade de adquirir os direitos do fiduciante. A localização no Tatuapé, um bairro consolidado de ofertas de leilão em São Paulo, é um ponto positivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 20/01/26. O valor inicial é de R$ 898.543,49. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 628.980,45 em 17/03/26, pode ser uma alternativa caso não haja lances na primeira. Recomenda-se monitorar os lances e considerar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de uma disputa maior.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização documental e eventuais débitos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que a responsabilidade por débitos anteriores à arrematação pode ser mitigada pela nova jurisprudência do STJ, é fundamental verificar a íntegra do edital e a matrícula).
  • Regularização Contratual: A principal complexidade reside na necessidade de regularizar os direitos do fiduciante junto ao Banco do Brasil S/A. Isso pode envolver o pagamento de saldo contratual. Uma análise detalhada do contrato original e das condições de regularização com o banco é essencial antes de participar do leilão.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área útil de 91,68m² e a área total de 170,41m² são adequadas para o mercado paulistano.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel, o edital completo do leilão, e quaisquer documentos relacionados ao contrato de financiamento original.
  2. Consulta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 898.543,49 e da 2ª praça é de R$ 628.980,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Advanced Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Advanced Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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