Apartamento de 197m² com 3 Quartos na Av. Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% em relação ao valor de avaliação. A localização na Avenida Paulista, um dos centros financeiros e culturais mais importantes de imóveis de leilão em São Paulo, garante alta liquidez e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel, o auto de avaliação e as certidões de débitos (tributários e condominiais). Verificar a natureza exata dos débitos e quem é o responsável por quitá-los é fundamental para evitar surpresas financeiras. A informação de que débitos condominiais não incluídos no processo são de responsabilidade do arrematante exige atenção especial.
• Avaliação do Estado de Conservação: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, uma vistoria prévia (se possível) ou uma análise detalhada das fotos e descrições é essencial para estimar os custos de reforma e adequação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances à vista e propostas de compra parcelada, a estratégia dependerá do capital disponível. Se houver capital para o pagamento à vista, o lance mínimo da primeira praça (R$ 1.070.647,59) é um ponto de partida. Caso contrário, a proposta parcelada deve ser considerada, mas com a ciência de que lances à vista têm precedência. A segunda praça, com um lance mínimo significativamente menor (a ser calculado com base no desconto de 40% sobre o valor de avaliação), pode ser uma alternativa caso a primeira praça não tenha lances.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de transferência e eventuais reformas.
• Potencial de Mercado: A localização na Avenida Paulista, com acesso facilitado a transporte público, cent...