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Apartamento de 2 quartos com 38,52m² e vaga de garagem , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 38,52 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua configuração compacta e funcional.
Com uma área total de 43,05 m², é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. A estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, tornando-o prático para moradores ou inquilinos. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 74.126,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O lance inicial é de R$74.126,17, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para observar o comportamento dos lances e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00. Isso permite uma estratégia de licitação gradual para evitar sobrepagamento.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar as condições reais do imóvel, dado que as fotos são ilustrativas. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para aluguel residencial em leilao com descontos em João Pessoa, PB, o que poderia gerar renda passiva. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (que parece zerado ou não especificado), e o condomínio mensal, estimado em R$0,00, para projetar o fluxo de caixa.

Passos chave:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel na região de Gramame para estimar rendimentos anuais, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Orçamento de reformas: Alocar cerca de 10-15% do valor de avaliação (R$127.964,11) para melhorias, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento não é explicitamente aceito, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando depender de FGTS. Planejar para pagamento à vista para ganhar vantagem nos lances.

Em seguida, eu monitoraria o leilão online, participando apenas se o lance atual permanecer abaixo de um limite pessoal, digamos 80% do valor de avaliação. Após a aquisição, o foco seria na locação rápida: listar em plataformas locais e gerenciar via administradora para minimizar vacância. Longo prazo, considerar a valorização imobiliária na área, potencialmente vendendo após 5 anos para reinvestir em ativos maiores....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.126,17. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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