Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.47m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no Condomínio Residencial Beiramar oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 62,47 m² de área total e privativa, incluindo 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Sua localização em leilão de imóveis em Novo Gama/GO pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo, dada a proximidade de Brasília. Com estrutura completa, como área de serviço e banheiro, ele se destaca por potencial de renda passiva. Invista em um imóvel com boa liquidez, considerando a demanda por moradias compactas e bem localizadas. A ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição rápida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 106.667,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 106.667,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$180.000,00, e o lance inicial é de R$106.667,03, o que sugere uma oportunidade de entrada abaixo do valor estimado, especialmente na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar o incremento mínimo de R$1.000,00 e avaliar se há competição baixa, permitindo um lance competitivo sem ultrapassar meu orçamento.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: verificar a integridade estrutural dos 62,47 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, para confirmar se atende a demandas locais em leilão de imóveis em Novo Gama/GO. Como é um apartamento em condomínio, eu priorizaria custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 489943, mas valor não especificado), e estimaria despesas mensais em torno de R$0,00 para condomínio e IPTU, baseando-me na ausência de dados explícitos. Isso me ajudaria a calcular o ROI potencial.
Passo 1: Realizar due diligence, incluindo consulta à matrícula 25470 no 1º Ofício, para garantir que não haja complicações legais ou restrições que afetem a titularidade plena.
Passo 2: Avaliar o mercado local, pois a área parece residencial, e planejar aluguel ou revenda. Com 100% do imóvel disponível, eu visaria transformá-lo em uma fonte de renda, como locação para famílias ou profissionais.
Passo 3: Desenvolver um cronograma financeiro: se arrematar na primeira praça, eu usaria recursos próprios ou financiamento, mas como o texto não menciona financiamento explicitamente, eu optaria por pagamento à vista para evitar riscos. Em uma tabela simples:
Etapa
Ação
Estimativa de Custo
1. Lance Inicial
Monitorar e ofertar
R$106.667,03
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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