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Apartamento de 213m² com 3 vagas em São Paulo , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um amplo apartamento de 213m² no Edifício Esplanada Morumbi.
Este imóvel oferece 3 vagas de garagem e uma área útil generosa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada no bairro Butantã, em casas de leilão em São Paulo, garante acesso a diversas conveniências e infraestrutura urbana.
Apesar das indisponibilidades e penhoras mencionadas, a venda de 100% do bem, com a garantia dos direitos dos coproprietários, torna esta uma aquisição estratégica. A isenção de débitos anteriores à arrematação, incluindo IPTU e condomínio, representa um grande atrativo financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 652.199,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área útil de 213,33m² e as 3 vagas de garagem. A localização no Edifício Esplanada Morumbi, em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça07/04/2026 10:00:00R$ 652.199,18 (60% da avaliação)-
2ª Praça(Não especificada)(Não especificado)-

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 07/04/2026, a primeira praça é a oportunidade atual. O lance mínimo é de R$ 652.199,18, que representa 60% do valor de avaliação de R$ 1.086.998,64. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento de Lances: Acompanhe ativamente os lances até o encerramento. Como o número de lances é 0, há uma boa chance de adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, caso não haja muita concorrência.
  • Análise de Custos Adicionais: Embora o edital mencione que débitos anteriores à arrematação (IPTU e condomínio) serão pagos com o valor do lance, é crucial confirmar a ausência de débitos condominiais com o condomínio, conforme observado no processo. Caso haja, o arrematante não será responsabilizado por dívidas até a data da arrematação.
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região de Butantã/Morumbi para confirmar o potencial de revenda ou locação. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de aproximadamente R$ 1.630.497,96.
  • Condições de Pagamento: O edital não especifica as condições de pagamento, mas geralmente em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou pode haver parcelamento mediante aprovação judicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 652.199,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Urban Barra Funda 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Urban Barra Funda 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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