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Apartamento de 236m² com 3 quartos e 2 vagas , Campo Belo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420, Apto. 71, Campo Belo, São Paulo - SP, 04618-020
São Paulo SP

Área

406.67m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade para investidores no Campo Belo:
Este amplo apartamento de 236,09 m² privativos oferece configuração residencial diferenciada, com três dormitórios, suíte, closets, salas integradas, dependências de serviço e duas vagas. Localizado em edifício com estrutura de segurança, lazer e gerador, está a aproximadamente 900 metros da Estação Campo Belo. A aquisição em leilão pode representar potencial de valorização após modernização dos acabamentos e instalações, especialmente pela metragem e localização estratégica.

Observações Importantes

O imóvel está vinculado ao processo nº 0015920-76.2021.8.26.0002, ação de cumprimento de sentença. Os débitos de IPTU e condomínio são tratados conforme as regras do edital e da legislação aplicável. A arrematação está sujeita à comissão de 5% do leiloeiro. Propostas parceladas exigem entrada mínima de 25%, saldo em até 30 meses e correção mensal pelo índice do TJSP.

Leilão judicial online, com comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação.

  • IPTU de R$ 274.692,06, referente aos exercícios de 2017 a 2026, sub-rogado no valor da arrematação.
  • Débitos condominiais de R$ 2.651.019,68, com base em junho de 2024.
  • Conforme assembleia condominial, poderá haver quitação dos débitos condominiais se o condomínio receber ao menos R$ 1.100.000,00; caso contrário, o arrematante poderá responder pela diferença.
  • São aceitas propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 26/11/2026 14:00
Valor: R$ 1.838.786,83
2ª Praça -50%
Data: 16/12/2026 14:00
Valor: R$ 919.393,41
Economia: R$ 919.393,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.838.786,83 e da 2ª praça é de R$ 919.393,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cap D Age. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cap D Age em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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