Apartamento NR 202 com 23.74m² privativos em Vila Mariana, São Paulo , Vila Mariana , São Paulo - SP

Este imóvel, classificado como Apartamento Não Residencial/Serviço de Moradia, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam flexibilidade de uso. A localização privilegiada em Vila Mariana, com fácil acesso ao metrô e proximidade a centros educacionais e de lazer, é um ponto forte.

Considerando o lance inicial de R$199.228,76 e um incremento mínimo de R$3.000,00, a primeira praça (encerrando em 09/12/2025 às 11:00) é o momento ideal para iniciar a disputa, especialmente se o valor de avaliação for significativamente maior. A descrição sugere que unidades NR podem ser utilizadas para locações temporárias, o que pode gerar uma rentabilidade atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Vila Mariana, focando em unidades com características de serviço de moradia ou para locação de curta duração.
• Avaliação Detalhada: Caso o edital não forneça o valor de avaliação, buscar informações sobre o valor de mercado de imóveis na Rua Domingos de Morais, 1164, considerando a metragem e as comodidades do condomínio.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Participar ativamente da primeira praça, mas estar preparado para ajustar a estratégia caso o leilão se estenda para praças posteriores, sempre respeitando o valor máximo definido.
• Potencial de Valorização: Vila Mariana é um bairro consolidado e com alta procura, o que tende a garantir uma boa valorização do imóvel a médio e longo prazo.
• Ocupação: A descrição menciona unidades desocupadas, o que facilita a entrada e a possível reforma ou adaptação para locação imediata.

Considerações Adicionais:

Metragem Privativa: 23.74 m²

<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 259.290 2ª Praça: R$ 259.290 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 5.0 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 34,61 m² privativos 1ª Praça: R$ 302.430 2ª Praça: R$ 222.170 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 34,61 m² priva... IPL 6.1 Judicial Portal Zuk Apartamento 3º andar, 42.26m² útil 1ª Praça: R$ 121.900 2ª Praça: R$ 65.292 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 3º andar, 42.26m² útil IPL 5.3 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 50m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 164.433 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 50m² em São Pa... IPL 3.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 251.685 2ª Praça: R$ 225.180 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 3.6 Judicial D1 Lance Apartamento 65,10 m² com 1 vaga em Jardim Amaralina 1ª Praça: R$ 297.059 2ª Praça: R$ 178.235 Leilão: 07/08/2025 Apartamento 65,10 m² com 1 vaga em Jardi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.228,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ON DOMINGOS DE MORAIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON DOMINGOS DE MORAIS em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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