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Apartamento de 40m² no Centro de São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre um apartamento de 40,90 m² em localização privilegiada, a apenas 140 metros do famoso Pier da Praia de apartamentos leilão em São Vicente. Este imóvel, apesar de necessitar de reforma, oferece um enorme potencial de valorização devido à sua proximidade com a praia e o centro comercial. Imagine reformar este espaço e desfrutar de uma vista e acesso incomparáveis ao mar. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja um lar em um dos pontos mais cobiçados do litoral paulista. A localização estratégica garante fácil acesso a serviços, comércio e lazer, tornando este um investimento certeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.664,10
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.198,46
Economia: R$ 65.465,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca capitalizar sobre a valorização imobiliária em áreas turísticas e de alta demanda. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir os direitos sobre o apartamento por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em São Vicente, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um teto de gastos realista.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial para o primeiro leilão é R$ 163.664,10, a recomendação é monitorar o primeiro leilão, mas focar no segundo. O lance mínimo para o segundo leilão é R$ 98.198,46, o que representa uma redução significativa e uma oportunidade de compra mais vantajosa.
  • Orçamento para Reforma: É fundamental orçar os custos de reforma e modernização do apartamento. Considerando que o imóvel está em estado original e necessita de melhorias, reserve uma verba adicional para essa etapa. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: Inclua no orçamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência de propriedade e possíveis débitos condominiais ou de IPTU que possam surgir após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com a praia e o Pier da Praia de São Vicente são pontos fortes que justificam o investimento. Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva.
  • Documentação: Certifique-se de analisar toda a documentação do processo judicial e a matrícula do imóvel para entender quaisquer restr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.664,10 e da 2ª praça é de R$ 98.198,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Cecy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cecy em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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