Apartamento de 53 m² com 1 Vaga no Residencial Florença , Jardim Torino , Cotia - SP

Como um investidor analisando este apartamento de 53,33 m² com lance inicial de R$ 160.000,00, meu plano de ação seria focar em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando o status ocupado e o contexto do leilão judicial. Primeiro, eu avaliaria o potencial de retorno com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00, visando entrar na primeira praça para maximizar chances sem competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula nº 135.085 e consultando o cartório de casas de leilão em Cotia/SP para confirmar a integridade do título e ausência de outras ações não mencionadas.

Passo 2: Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para custos de desocupação, possivelmente envolvendo advogados para lidar com o processo judicial nº 1007449-21.2023.8.26.0152 no TJSP. Isso incluiria estimar despesas adicionais, como o pagamento de 5% de comissão do leiloeiro sobre o arremate.

• Análise Financeira: Com o lance inicial em R$ 160.000,00, eu monitoraria o lance atual e lances consolidados para decidir se espero pela primeira praça ou ajusto para uma possível segunda, dependendo da atividade. Eu usaria o simulador de parcelamento para explorar opções, mas priorizaria pagamentos à vista para reduzir riscos.
• Estratégia de Investimento: Após arrematação, o plano seria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, considerando a vaga de garagem como atrativo. Eu criaria uma tabela para projeções:

Etapa	Ação	Estimativa de Custo/Tempo
1. Due Diligence	Revisar documentos e visitas	R$ 1.000,00 / 1 semana
2. Arrematação	Oferecer lance na primeira praça	R$ 160.000,00 inicial / Imediato
3. Desocupação	Processos legais	R$ 5.000,00 / 1-3 meses
4. Reformas	Modernizar o apartamento	R$ 10.000,00 / 2 mes... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 8.6 Judicial Destak Leilões Apartamento 2 dorms, 46m², vaga garagem Cotia/SP 1ª Praça: R$ 161.352 2ª Praça: R$ 96.811 3ª Praça: R$ 16.135 Leilão: 10/08/2026 Apartamento 2 dorms, 46m², vaga garagem... IPL 3.5 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 Quartos em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 206.000 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Cotia/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48,64m² 1ª Praça: R$ 137.202 2ª Praça: R$ 136.200 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48,64... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Cotia com 2 quartos e 42m² de área privativa 1ª Praça: R$ 212.000 2ª Praça: R$ 192.234 3ª Praça: R$ 21.200 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Cotia com 2 quartos e 42m... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cotia 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 200.330 Leilão: 14/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Co... IPL 2.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 Quartos com Vaga - 50m² - 1ª Praça: R$ 196.218 2ª Praça: R$ 243.226 Leilão: 09/07/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga - 50m² - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cotia? O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Florença em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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