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Apartamento de 56m² com Área Privativa Pronta para Ocupação , Vera Cruz , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área construída de 56 m² e status desocupado, facilitando uma transição rápida. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a baixa ou ausência de despesas como IPTU e condomínio. Com a matrícula e inscrição cadastral devidamente registradas, o imóvel garante segurança jurídica.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações em layout ou acabamentos, visando aluguel ou revenda. A área privativa de 56 m² oferece espaço funcional para famílias ou profissionais, e o fato de ser desocupado reduz riscos operacionais iniciais. Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com custos iniciais baixos e potencial de retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 197.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 197.000 como ponto de partida, esperando pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço competitivo. Dado que o imóvel está desocupado, eu priorizaria uma inspeção física imediata para confirmar a integridade estrutural e identificar oportunidades de melhorias, como reformas na área construída de 56 m², que poderiam elevar seu valor sem custos exorbitantes.

Em termos de financiamento, como o texto menciona opções em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para manter liquidez, mas apenas se as condições de pagamento à vista ou parcelado se alinhem com minha capacidade. Para mitigar riscos, eu revisaria a matrícula 125.769 e a inscrição cadastral 19937237 para garantir que não haja pendências legais, embora as dívidas como IPTU e condomínio sejam quitadas pelo vendedor até o leilão.

  • Passo 1: Realizar uma análise de mercado local em imóveis de leilão em Gravataí para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Passo 2: Elaborar um orçamento para reformas, alocando recursos para áreas comuns e privativas, visando um retorno em 12-24 meses.
  • Passo 3: Monitorar o leilão, preferencialmente na primeira praça, e definir um teto de lance baseado no valor de avaliação de R$ 197.000, evitando overbids desnecessárias.

Para uma visão mais detalhada, eu usaria uma tabela para planejar o cronograma:

EtapaPrazoAção
Pré-LeilãoAté 22/07/2025Inspeção e due diligence
Participação no Leilão22/07/2025Oferecer lance inicial ou incremental
Pós-ArremataçãoImediato apósReformas e colocação no mercado
Essa estratégia garantiria uma entrada controlada no mercado imobiliário local, explorando o imóvel como ativo gerador de renda, como aluguel residencial, sem comprometer outros investimentos. No entanto, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, garantindo que este seja 100% integral para prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Gravataí/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Edifício Residencial Carlos Barbosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Carlos Barbosa em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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