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Apartamento de 65m² com vaga de garagem , Piedade , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 65m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma vaga de garagem inclusa e localização no vibrante bairro de Del Castilho. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a área construída que permite reformas personalizadas.
Os débitos como IPTU já quitados pelo banco facilitam a aquisição, e o lance inicial acessível torna-o atraente para entrada no mercado imobiliário. Investidores podem explorar aluguel pós-desocupação, gerando renda passiva, ou revenda após melhorias. A proximidade de serviços urbanos adiciona conveniência, tornando-o ideal para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 265.822,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 265.822,28 é um ponto de partida sólido, e eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 25/07/2025 às 11h00, para monitorar a competição e entrar com um lance acima do incremento mínimo de R$ 2.000,00, visando garantir a compra sem overbid excessivo. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 99.377 e a inscrição municipal 3.391.063-9 para confirmar a titularidade e ausências de outras dívidas pendentes, como o débito de energia de R$ 572,32 que o arrematante deve quitar.

Após a aquisição, considerando o imóvel ocupado, eu planejava a desocupação legalmente, o que poderia demorar, mas abriria caminho para reformas na área de 65m² para aumentar o valor. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas e melhorias50.000,00
Despesas iniciais (energia e outros)1.000,00
Manutenção anual5.000,00
  • Próximos passos: Alugar o imóvel após desocupação para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Monitorar o mercado local em Del Castilho para oportunidades de revenda, evitando investimentos em frações ideais que complicam a gestão.
  • Como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria riscos de copropriedade e focaria em financiamentos próprios ou parcerias, dado que não há menção a financiamento externo.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alocando recursos para manutenção e explorando o potencial de locação, sempre priorizando uma saída clara via venda ou arrendamento para mitigar riscos associados ao leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.822,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Vidamerica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vidamerica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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