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Espaçoso Apartamento com 65m² de Área Construída , Sao Francisco Xavier , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Este apartamento de 65m² representa uma oportunidade sólida para investidores buscando imóveis urbanos com potencial de valorização. Localizado em uma área consolidada, ele oferece versatilidade para aluguel ou revenda, com custos iniciais acessíveis devido ao desconto de 36,27%. Considere a possibilidade de usar FGTS para facilitar a aquisição, reduzindo o impacto financeiro imediato.
A manutenção pode ser baixa, dado o tamanho compacto, e o mercado imobiliário no leilão de imóveis em Rio De Janeiro mostra estabilidade, tornando-o ideal para geração de renda passiva ou residência. Avalie as regras de pagamento para planejar investimentos a longo prazo, como reformas para aumentar o valor. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.570,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de R$ 186.826,92 é atraente, especialmente com o desconto de 36,27% sobre a avaliação de R$ 293.147,23, permitindo uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, mas ausente aqui).

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: baixar e revisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Como o imóvel é de 65m², eu o vejo como ideal para conversão em unidade de aluguel, talvez para estudantes ou profissionais na área de Maracanã, dada sua localização urbana. Eu criaria uma tabela para planejar custos:

ItemEstimativa
Compra InicialR$ 186.826,92
Possíveis ReformasR$ 20.000,00 a R$ 50.000,00
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (incluindo IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 mensais aqui)
  • Passo 1: Verificar o uso de FGTS para parte do pagamento, já que é permitido, reduzindo capital próprio necessário.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em melhorias como pintura e atualizações elétricas para elevar o valor de revenda.
  • Passo 3: Alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI (Return on Investment) em 5-7 anos, com base em dados de mercado local.
  • Risco a Considerar: Como não há detalhes sobre ocupação, eu contrataria uma vistoria para avaliar o estado real e evitar surpresas com reformas ocultas.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa, alavancando o leilão para uma compra abaixo do valor de avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.570,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco Xavier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Francisco Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Maria Nazareth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Maria Nazareth em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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