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Apartamento de 94m² com 1 vaga, em Taguatinga, com avaliação zero , Taguatinga , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Investidor atento: Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante de aquisição, especialmente considerando sua localização em Taguatinga, uma região com alta demanda residencial. Apesar de estar atualmente ocupado, o imóvel possui uma área de 94,94m², com uma vaga de garagem coberta, o que é bastante valorizado na região. A penhora registrada na matrícula indica que há débitos de IPTU e condomínio de aproximadamente R$ 20.000,00, que deverão ser quitados pelo arrematante, o que deve ser considerado na análise de investimento.

O fato de o imóvel estar com avaliação de R$ 0,00 sugere que sua avaliação oficial ainda não foi atualizada ou que há pendências legais, o que pode representar uma oportunidade de compra por um valor abaixo do mercado, especialmente se o investidor estiver disposto a realizar as regularizações necessárias. A localização em leilao com descontos em Brasília, DF, na Qd. CSG 3, Lt. 07, Apto. 1006, oferece fácil acesso às principais vias e infraestrutura da cidade.

Recomenda-se uma visita prévia ao imóvel para verificar suas condições físicas e possíveis melhorias. Além disso, o investidor deve estar preparado para assumir as despesas de regularização, incluindo cadastro, numeração, averbações e pagamento de tributos atrasados. A expectativa de valorização futura pode ser potencializada com melhorias internas e regularizações, tornando este imóvel uma boa oportunidade de investimento de médio a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 15:00
Valor: R$ 274.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor, este imóvel representa uma oportunidade de adquirir uma unidade em uma região consolidada de leilao com descontos em Brasília, com potencial de valorização após regularizações e melhorias. A primeira ação recomendada é realizar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições físicas e verificar possíveis necessidades de reformas ou adequações. Como o imóvel está ocupado, será necessário planejar a desocupação, considerando os custos e o tempo estimado para a desocupação, além de verificar a documentação de ocupação e possíveis pendências judiciais ou administrativas.

O valor de avaliação de R$ 0,00 indica que o imóvel pode estar com pendências legais ou de regularização, o que pode permitir uma compra por um valor abaixo do mercado. Assim, uma estratégia é negociar um preço de compra que considere o valor de mercado estimado em torno de R$ 141.000,00, descontando os custos de regularização e eventuais melhorias necessárias.

Após a aquisição, o investidor deve providenciar a regularização documental, incluindo cadastro, numeração, averbações e pagamento de tributos atrasados, como IPTU e condomínio. Essas ações aumentarão a segurança jurídica do imóvel e potencializarão sua valorização futura.

Além disso, a região de Taguatinga possui alta demanda por imóveis residenciais, o que possibilita uma futura revenda ou locação com boa rentabilidade. A valorização pode ser potencializada com melhorias internas, modernização do imóvel e adequação às necessidades do mercado local.

Por fim, recomenda-se acompanhar o andamento do processo judicial e a regularização da matrícula, além de manter contato com profissionais especializados em regularização imobiliária e avaliação de imóveis para garantir uma operação segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taguatinga em Brasília/DF. A região de Taguatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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