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Apartamento de frente para a praia com 4 quartos e 1 suíte , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Nacif. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Quartos

4

Descrição

Este apartamento oferece uma vista total para a praia, com uma excelente localização em Icaraí, ofertas de leilão em Niterói. Com 4 quartos, sendo 1 suíte, é ideal para famílias que buscam conforto e proximidade ao mar. A área total do imóvel é de 166 m², proporcionando espaços amplos e bem distribuídos. A unidade está situada em um prédio com boa valorização e potencial para aluguel de temporada ou moradia permanente.

Além disso, a proximidade com a praia e a vista privilegiada agregam valor ao imóvel, tornando-o uma oportunidade interessante para investidores que desejam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em regiões nobres.

O imóvel está inserido em um leilão judicial, o que pode possibilitar a aquisição por valores abaixo do mercado, especialmente na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.236.890,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 618.445,00
Economia: R$ 618.445,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 166 m² com 4 quartos e 1 suíte, localizado em Icaraí, ofertas de leilão em Niterói, com vista total para a praia, o investimento pode ser bastante atrativo. O leilão está encerrado, mas os dados indicam que o lance inicial da primeira praça foi de R$ 1.236.890,00 e na segunda praça R$ 618.445,00, o que sugere uma redução significativa no valor para a segunda praça.

Como investidor, eu recomendaria:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, próximo a R$ 618.445,00.
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel para verificar o estado de conservação e possíveis custos de reforma ou melhorias.
  • Considerar o potencial de aluguel de temporada dada a localização privilegiada de frente para a praia, o que pode gerar renda constante e valorização do imóvel.
  • Verificar a documentação e possíveis ônus nos documentos disponibilizados para garantir segurança jurídica na compra.
  • Planejar a forma de pagamento conforme as condições do leilão e disponibilidade financeira, priorizando ofertas à vista para maior poder de negociação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área166 m²
Quartos4 (1 suíte)
LocalizaçãoIcaraí, Niterói - Frente para a praia
Valor 1ª PraçaR$ 1.236.890,00
Valor 2ª PraçaR$ 618.445,00
PotencialAluguel de temporada e valorização imobiliária

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Nacif). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.236.890,00 e da 2ª praça é de R$ 618.445,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício José Bonifácio em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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