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Apartamento de Luxo com 3 Vagas em São Paulo , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

504.4m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este espetacular apartamento de 234,01m² de área útil, localizado no prestigiado Edifício "CASABELLA", oferece um estilo de vida sofisticado e amplo espaço para sua família. Com 3 vagas de garagem, você terá todo o conforto e praticidade que merece.
A localização privilegiada no Parque Colonial, em São Paulo, garante acesso fácil a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.735.897,26
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.641.538,36
Economia: R$ 1.094.358,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 2.021.000,00 e o valor da primeira praça de R$ 2.735.897,26. A segunda praça, com um desconto significativo de 40% e valor de R$ 1.641.538,36, torna-se particularmente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Habilitação: Acompanhe de perto o leilão e garanta sua habilitação com antecedência. Dada a natureza judicial e os débitos expressivos, é crucial estar preparado para a disputa.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os débitos de IPTU (R$ 593.342,66) e condomínio (R$ 1.843.253,19) que, conforme o edital, serão sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental incluir esses valores em sua análise financeira total.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível. Avalie seu orçamento e defina um teto de lance realista, considerando os custos totais e o potencial de valorização do imóvel. A comissão de 5% (R$ 136.794,86) também deve ser incluída no cálculo.
  • Due Diligence Adicional: Embora o edital forneça informações detalhadas, recomendo uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma. A informação de que o imóvel está ocupado requer um planejamento para a desocupação.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Um apartamento com 234,01m² de área útil e 3 vagas de garagem em uma localização como o Parque Colonial tem grande potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para venda futura ou locação.

Considerações sobre os Débitos: A informação de que os débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados com o produto da alienação é um ponto positivo, m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.735.897,26 e da 2ª praça é de R$ 1.641.538,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Casa Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Casa Bella em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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