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Apartamento de Luxo com 502m² em Reforma no Itaim Bibi, São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -316% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

502.26m²

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única no coração do Itaim Bibi! Este espetacular apartamento de 502,26m² no Edifício Palazzo Maggiore, embora em fase de reforma, representa um potencial de valorização imenso. Com 6 vagas de garagem indeterminadas e uma área total de 908,386m², este imóvel oferece espaço e exclusividade incomparáveis. A localização privilegiada no Jardim Paulista, um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo, garante acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer. Ideal para investidores que buscam um projeto de alto padrão em uma região de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 15.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área útil de 502,26m² e 6 vagas de garagem, representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua localização nobre no Itaim Bibi, leilão de imóveis em São Paulo. A situação de reforma, embora exija um investimento adicional, permite ao comprador personalizar o imóvel de acordo com as tendências de mercado e o público-alvo, potencialmente maximizando o retorno sobre o investimento.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 39.000.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 15.600.000,00
  • Desconto em relação à Avaliação: Aproximadamente 60%

Considerando o grande desconto em relação ao valor de avaliação, a primeira praça (lance inicial de R$15.600.000,00) apresenta um ponto de entrada muito atrativo. No entanto, a informação de que o imóvel está em reforma e a existência de indisponibilidade podem sugerir que a segunda praça, caso ocorra, possa apresentar um valor ainda mais competitivo, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para entender a extensão da reforma necessária e obter orçamentos precisos de construtoras. Verificar a natureza e o valor exato dos débitos não tributários mencionados no edital.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos de alto padrão com área útil semelhante) na região do Itaim Bibi, tanto os já reformados quanto os em reforma, para definir um valor máximo de lance realista.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após reforma, o lance deve ser calculado considerando o custo total da aquisição, reforma e impostos, visando um lucro sustentável. Se o objetivo for locação de alto padrão, o valor do lance pode ser um pouco mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edif Palazzo Maggiore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Palazzo Maggiore em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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