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Apartamento Duplex 1 vaga, 57,23 m² , Vila Alzira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.23m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento duplex com 57,23 m² de área privativa coberta e 45,70 m² descoberta, localizado no 16º/17º pavimentos do Edifício Veneza (Torre 1) do Condomínio Residencial Fatto leilao com descontos em Santo André.
Possui 1 vaga de garagem indeterminada, matrícula 115.168 do 1º RI local e inscrição municipal 13.033.212.
O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.
O comprador será responsável pela regularização dos débitos de IPTU e condomínio, estimados em R$ 2.000,00, sem direito a reembolso.
O pagamento é somente à vista com 10% de desconto, e o lance mínimo é de R$ 262.000,00.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento duplex em localização consolidada, com potencial para valorização e possibilidade de reforma para agregar valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:00
Valor: R$ 262.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento duplex em leilao com descontos em Santo André apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 262.000,00 e a condição de pagamento à vista com desconto de 10%. A área privativa de 57,23 m², somada à área descoberta de 45,70 m², oferece um espaço diferenciado para o mercado local.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação, impactando o tempo para retorno do investimento.

Além disso, o comprador será responsável pela regularização dos débitos de IPTU e condomínio, estimados em R$ 2.000,00, o que deve ser considerado no custo total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa57,23 m² coberta + 45,70 m² descoberta
Lance MínimoR$ 262.000,00
PagamentoSomente à vista com 10% de desconto
DébitosIPTU e condomínio ~ R$ 2.000,00 (comprador)
SituaçãoOcupado

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Visitar o imóvel para avaliar condições físicas e possíveis reformas.
  • Planejar a desocupação e eventuais custos associados.
  • Considerar o valor dos débitos no orçamento total.
  • Acompanhar o leilão para identificar o melhor momento para ofertar.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para quem busca um apartamento duplex com potencial de valorização em Santo André, desde que os custos e a ocupação sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Santo André/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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