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Apartamento Duplex 108 m² com 2 Vagas Próximo ao Metrô Vila Mariana , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.69m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento duplex com 108m² e 2 vagas de garagem, localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, próximo ao Metrô Vila Mariana. Este imóvel oferece uma excelente área útil e comum, ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Apesar das penhoras e débitos existentes, a possibilidade de adquirir este imóvel em leilão judicial representa um potencial de economia significativo. A análise detalhada dos processos e débitos é crucial para uma decisão de investimento assertiva. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:30
Valor: R$ 798.279,58
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:30
Valor: R$ 399.139,79
Economia: R$ 399.139,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex de 108m² com 2 vagas de garagem na Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o contexto de leilão judicial. A localização é um ponto forte, com proximidade ao metrô e infraestrutura completa do bairro.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que o lance atual é inexistente e o leilão está em sua primeira praça com valor inicial de R$ 798.279,58, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. A segunda praça inicia em 01/12/2025 às 14:31 e se encerra em 23/01/2026 às 14:30, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 399.139,79. Essa redução significativa no valor pode representar uma margem de lucro maior após a regularização das pendências.
  • Regularização de Débitos: O imóvel possui débitos de IPTU (R$ 5.075,30 para o exercício atual e R$ 98.283,67 na Dívida Ativa) e condomínio (R$ 161.308,21). A observação no edital indica que os valores de condomínio e IPTU da unidade 191-A ficarão sub-rogados no preço, o que significa que o arrematante não será responsável por débitos anteriores. No entanto, é fundamental confirmar essa informação com o edital completo e, se possível, com o leiloeiro para evitar surpresas. A hipoteca e as penhoras também precisarão ser analisadas e baixadas após a arrematação, o que pode envolver custos adicionais e tempo.
  • Valor de Avaliação e Mercado: A avaliação para janeiro de 2024 foi de R$ 732.607,56. Considerando a redução para a segunda praça, o lance inicial seria de R$ 399.139,79. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, o que seria aproximadamente R$ 1.098.911,34. Se a arrematação ocorrer próximo ao lance mínimo da segunda praça, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) é considerável, mesmo após os custos de regularização.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 798.279,58 e da 2ª praça é de R$ 399.139,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Renoir & Pigalle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Renoir & Pigalle em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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