Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
263m²
Vagas
2
Descrição
Este Apartamento Duplex localizado em imóveis Caixa em Praia Grande/SP oferece 263m² de área privativa e 2 vagas de garagem. Situado no bairro Ocian, o imóvel está ocupado, o que exige ação judicial para desocupação, mas com a vantagem de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. Ideal para investidores que buscam um imóvel amplo em região litorânea com potencial de valorização. O edital permite financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. Atenção: a desocupação será por conta do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:46
Encerrado
R$ 1.092.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:46
Valor:R$ 1.092.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento duplex em imóveis Caixa em Praia Grande apresenta uma oportunidade única, mas com desafios específicos que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, detalho um plano de ação estruturado para maximizar as chances de um investimento bem-sucedido.
1. Análise Preliminar do Imóvel
O imóvel possui 263m² de área privativa e 2 vagas de garagem, localizado no bairro Ocian, Praia Grande/SP. Está ocupado, o que implica na necessidade de ação para desocupação. A matrícula é de número 183.186 no 1º CRI de Praia Grande. A inscrição cadastral é 2.05.15.002.025.0121.
2. Verificação de Débitos e Responsabilidades
Conforme edital, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Portanto, o arrematante não assumirá essas dívidas. No entanto, a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com todos os custos e riscos, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial incluir no cálculo os custos de uma eventual ação de despejo.
3. Estratégia de Lances
O lance inicial é de R$ 1.092.000,00 com incremento mínimo de R$ 25.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, recomenda-se não pagar valor próximo à avaliação de mercado (que não foi fornecida). Sugerimos:
Estabelecer um teto de lance baseado em uma análise comparativa de imóveis similares na região, descontando o custo e risco da desocupação.
Considerar que o imóvel pode ser adquirido para locação após desocupação, mas o período de vacância pode ser longo.
Avaliar a possibilidade de financiamento (até 420 meses) para reduzir o desembolso inicial, mas lembrando que o imóvel estará ocupado durante o processo.
4. Custos Adicionais
Além do lance, considere:
Custo
Valor Estimado
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.092.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocian em Praia Grande/SP. A região de Ocian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
