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Apartamento Duplex 3 Quartos, 2 Banheiros, 2 Vagas, 188.97m² Privativos , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

188.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel amplo e bem localizado no centro de imóveis Caixa em Pelotas. Com 188,97 m² de área privativa, o imóvel dispõe de 3 quartos, 2 banheiros completos, além de um banheiro para empregada, sala espaçosa e cozinha funcional. Conta ainda com 2 vagas de garagem, um diferencial importante para a região. O imóvel está situado em um prédio com matrícula registrada e documentação organizada, facilitando o processo de compra. A localização central garante fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando ainda mais o investimento.


Características principais:

  • Área privativa de 188,97 m²
  • 3 quartos e 2 banheiros completos
  • Banheiro para empregada
  • 2 vagas de garagem
  • Localização central em Pelotas

Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, ou investidores que desejam um imóvel com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 468.146,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento duplex em imóveis Caixa em Pelotas apresenta uma oportunidade sólida para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 468.146,48 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A área privativa de 188,97 m² e as 2 vagas de garagem são atrativos para o mercado residencial de médio a alto padrão na região central da cidade.

Minha estratégia seria aguardar o terceiro leilão, marcado para 01/07/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto natural dos leilões judiciais e extrajudiciais. É importante monitorar o histórico de lances e a movimentação do leilão para ajustar a oferta conforme a concorrência.

Além disso, considerando que o pagamento das despesas de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação, é fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas pós-arrematação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa188,97 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem2
Lance MínimoR$ 468.146,48
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão01/07/2025 às 10h00

Recomendo também verificar a documentação completa e a matrícula do imóvel (nº 80907, 80923, 80924) para garantir que não existam pendências legais. A localização central em Pelotas é um ponto forte para valorização futura e facilidade de locação, caso a intenção seja investimento para renda.

Em resumo, aguardar o momento certo no leilão para ofertar um lance competitivo, considerando os custos adicionais e a análise da documentação, é a melhor abordagem para maximizar o retorno sobre este investimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.146,48. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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