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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga, 64 m² , Loteamento Paineiras , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 64,51 m² de área total e 44,06 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em leilao com descontos em Pelotas/RS, ele apresenta potencial para rendimentos consistentes em um mercado em crescimento.
Com uma avaliação de R$ 185.000,00, o lance inicial em R$ 111.816,50 permite uma entrada acessível, e a estrutura do leilão na 1ª praça em 19/08/2025 pode atrair concorrência moderada. Manutenção simples e proximidade a serviços urbanos aumentam sua atratividade.
Invista em um ativo que combina comodidade e estabilidade, com baixo custo de entrada e potencial para reformas que elevem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 111.816,50 na 1ª praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o leilão é único e online, eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos por lote para timing preciso de ofertas, visando o valor de R$ 111.816,50 ou ligeiramente acima para evitar disputas intensas.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para avaliar as condições dos 2 quartos, 1 banheiro e a vaga de garagem, garantindo que não haja custos inesperados. Com a área construída de 44,06 m² e total de 64,51 m², eu consideraria reformas mínimas, como atualizações na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Isso poderia incluir melhorias na iluminação e acabamentos, visando um ROI rápido.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo o IPTU e possíveis despesas de condomínio (estimadas em 0,00 mensais aqui), para projetar o fluxo de caixa. Com o lance atual em R$ 111.816,50, eu alocaria fundos para pagamento à vista, usando recursos próprios ou FGTS, já que financiamento não é aceito.
  • Estratégia de Mercado: Posicionaria o imóvel para aluguel residencial em leilao com descontos em Pelotas/RS, explorando a demanda local por unidades compactas. Eu usaria dados de visitas (22 registradas) para medir o interesse e ajustar o preço de locação.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilãoAté 19/08/2025
2Inspeção e reformasImediatamente após aquisição
3Colocar para aluguel1-3 meses após reformas

Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este como ativo gerador de renda, monitorando o mercado para possíveis vendas futuras, mas evitando especulaçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Paineiras em Pelotas/RS. A região de Loteamento Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Solar Pinheiros I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Pinheiros I em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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