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Apartamento Duplex 335m² com 3 suítes e 4 vagas , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

539m²

Quartos

3

Banheiros

7

Vagas

4

Descrição

Este apartamento duplex de 335 m² no Morumbi oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com alto potencial de valorização e uso residencial de alto padrão.
Com 3 suítes, 4 vagas de garagem e uma área total de 539 m², o imóvel conta com uma infraestrutura completa de lazer, incluindo piscina, quadra poliesportiva, sauna e salão de festas, ideal para famílias que valorizam conforto e comodidade.

O imóvel está ocupado e apresenta estado de conservação ruim, necessitando de reformas e melhorias, o que pode ser considerado para negociação do preço.

Localizado no 11º andar, o apartamento possui ambientes amplos, varandas, terraço com churrasqueira e piscina privativa, o que agrega valor e exclusividade.

O imóvel está matriculado no 18º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O IPTU anual é de R$ 11.942,00, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O processo judicial vinculado é o 0012229-76.2011.8.26.0011, tramitando na 1ª Vara Cível Regional XI de Pinheiros - SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.276.782,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.117.184,25
Economia: R$ 159.597,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento duplex no Morumbi, com avaliação de R$ 1.276.782,00 e lance inicial de R$ 1.276.782,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais de alto padrão em imóveis Caixa em São Paulo.

Considerando que o imóvel está ocupado e em péssimo estado de conservação, o investidor deve planejar um orçamento para reformas e melhorias, o que pode ser negociado para redução do lance inicial.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, previsto para 14/08/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 04/09/2025 às 15:00 oferece lance a partir de R$ 1.117.184,25, com desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-08-14T15:00:00-03:001.276.782,00
2º Leilão2025-09-04T15:00:00-03:001.117.184,25

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão ao vivo para avaliar a disputa e o valor final do lance.
  • Considerar o estado de ocupação e conservação para planejar o uso do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda após reforma.
  • Negociar propostas de parcelamento conforme permitido, com entrada de 25% e até 30 parcelas mensais, para facilitar o investimento.
  • Verificar a documentação e o processo judicial vinculado para garantir segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões nobres de São Paulo, com possibilidade de adquirir por valores abaixo do mercado em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.276.782,00 e da 2ª praça é de R$ 1.117.184,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Blanc Et Rouge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Blanc Et Rouge em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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