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Apartamento Duplex 340m² com 3 vagas e 2 banheiros , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

595.05m²

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Este apartamento duplex de 340,68 m² privativos no 16º andar do Edifício Laura oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado na Vila Mariana, leilões em São Paulo. Com área total de 595,05 m² incluindo áreas comuns e garagem, o imóvel possui 3 vagas de garagem (2 vagas médias e 1 vaga grande), ideal para famílias com múltiplos veículos. A fração ideal de 9,2140% no terreno reforça a exclusividade da unidade.

O imóvel está vinculado a processos judiciais, o que é comum em leilões judiciais, e possui débitos de IPTU e dívida ativa que serão sub-rogados no valor da arrematação. A localização próxima ao Metrô Paraíso facilita o acesso e valorização do imóvel.

Características principais:
• Área privativa: 340,68 m²
• Área total: 595,05 m²
• Vagas de garagem: 3 (duas médias e uma grande)
• Fração ideal: 9,2140%
• Localização: Rua Abílio Soares, 593, Vila Mariana, São Paulo

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel de alto padrão para reforma e posterior venda ou locação, aproveitando a valorização da região e o amplo espaço interno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 3.379.146,85
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.027.488,11
Economia: R$ 1.351.658,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento duplex de alto padrão, com 340,68 m² de área privativa e 3 vagas de garagem, localizado em uma região valorizada da Vila Mariana, leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores experientes em leilões judiciais. O valor inicial da 1ª praça é de R$ 3.379.146,85, com uma avaliação oficial igual, e a 2ª praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 2.027.488,11, representando cerca de 60% do valor de avaliação.

Considerando que não há lances ofertados ainda, o investidor pode planejar aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto de aproximadamente 40%, o que pode representar uma margem interessante para valorização futura.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente os de IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 514.545,00, além dos débitos da ação judicial, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Estes custos devem ser incorporados ao planejamento financeiro.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir segurança jurídica na aquisição.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do leilão, que permitem parcelamento em até 3 vezes, com 40% de entrada.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar obter o imóvel com desconto significativo, aumentando a margem de lucro.
  • Considerar a possibilidade de locação do imóvel após reforma, dada a localização privilegiada próxima ao Metrô Paraíso.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação3.379.146,85
1ª Praça (mínimo)3.379.146,85
2ª Praça (mínimo)2.027.488,11
Débitos IPTU e Dívida Ativa514.545,00
Débitos da ação15.212.986,90

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar uma decisão informada e maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel de alto padrão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.379.146,85 e da 2ª praça é de R$ 2.027.488,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Vera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Vera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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