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Apartamento Duplex 4 vagas, 300m² útil, piscina , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

300.68m²

Vagas

4

Descrição

Apartamento duplex nº 11 no 11º andar do Edifício Mansão das Tulipas, com 300,68 m² de área útil, incluindo terraços descobertos e piscina de 138,62 m², além de 197,10 m² de área comum com depósito privativo e 4 vagas de garagem.
O imóvel possui fração ideal de 12,66% do terreno total de 497,78 m², localizado no bairro Campo Belo, casas de leilão em São Paulo.
Registrado na matrícula 230.725 do 15º CRI/SP, com ônus de penhoras de 50% do imóvel em processos fiscais contra o Município de São Paulo.
Ideal para investidores que buscam imóveis amplos e exclusivos em localização nobre, com potencial para valorização e uso residencial de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.517.527,36
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.638.145,20
Economia: R$ 879.382,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento duplex no Edifício Mansão das Tulipas representa uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, considerando sua localização privilegiada no Campo Belo, casas de leilão em São Paulo, e sua ampla área útil de 300,68 m² com piscina e 4 vagas de garagem. A avaliação atualizada em R$3.517.527,36 indica um imóvel de alto padrão, porém com ônus de penhoras que correspondem a 50% do imóvel, o que requer atenção detalhada.

Recomendo analisar cuidadosamente os processos judiciais vinculados (números 1553462-86.2018.8.26.0090 e 1533901-42.2019.8.26.0090) para entender os riscos e possíveis passivos financeiros. A dívida ativa e débitos de IPTU somam valores significativos, que deverão ser considerados no planejamento financeiro.

O leilão está na 1ª praça com lance inicial de R$3.517.527,36 e incremento mínimo de R$10.000,00, com encerramento previsto para 2025-08-13T14:00:00-03:00. Caso não haja arremate, a 2ª praça inicia em 2025-08-13 com lance reduzido para R$2.638.145,20, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação detalhada dos processos e ônus vinculados ao imóvel.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e custos de eventuais reparos.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar débitos e custos adicionais para definir limite máximo de lance.
4. Participação no LeilãoParticipar da 1ª praça com lance estratégico ou aguardar 2ª praça para possível desconto.
5. Pós-ArremateRegularizar pendências e planejar uso ou revenda do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores experientes que possam assumir os riscos judiciais e financeiros, visando valorização a médio e longo prazo em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.517.527,36 e da 2ª praça é de R$ 2.638.145,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edifício Mansão das Tulipas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edifício Mansão das Tulipas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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