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Apartamento Duplex 4 vagas e depósito, 181,98m² , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

181.98m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com ampla área privativa de 181,98 m² e 4 vagas de garagem, além de um depósito acessório. Localizado no Jardim Monte Kemel, em casas de leilão em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação e eventuais negociações com o ocupante.

O condomínio Edifício Spazio Morumbi é uma referência na região, e o imóvel possui matrícula registrada no 18° CRI, garantindo segurança jurídica. É importante destacar que o comprador assumirá a responsabilidade por eventuais débitos anteriores de IPTU e taxas, bem como pela regularização de divergências de área entre a matrícula e a prefeitura.

Devido à ocupação, não foi possível obter a planta interna detalhada, cabendo ao arrematante essa averiguação. Este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, considerando a localização e o potencial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área privativa significativa de 181,98 m² com 4 vagas de garagem e depósito, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e a gestão pós-arrematação.

  • Avaliação da ocupação: É fundamental iniciar um processo para desocupação amigável ou judicial, se necessário, para garantir a posse plena do imóvel.
  • Análise dos débitos: Embora não haja dívidas explícitas mencionadas, o comprador deve estar preparado para assumir débitos anteriores de IPTU e taxas, conforme informado, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Praça do leilão: O lance inicial está fixado em R$ 1.590.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, podendo aproveitar eventuais descontos em praças subsequentes caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.
  • Valorização e uso: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser destinado à venda ou locação, aproveitando a localização privilegiada no Jardim Monte Kemel, uma área valorizada de casas de leilão em São Paulo.
  • Documentação: Verificar detalhadamente os documentos disponíveis (edital, minutas de compromisso e escritura) para assegurar a segurança jurídica da compra.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, considerando o valor do lance inicial e as condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Castel Di Maranello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Castel Di Maranello em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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