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Apartamento Duplex 4º/5º andar com vaga e 234m² privativos , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

240.19m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento duplex no Edifício Professor Ernesto Tocchetto oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis amplos e bem localizados em imóveis Caixa em Passo Fundo. Com 234,15m² de área privativa e uma vaga de garagem, o imóvel possui uma fração ideal significativa no terreno, o que valoriza a propriedade. A presença de gravames e penhoras indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição. A localização central, próximo ao Clube Recreativo Juvenil e com frente para a Rua Paissandú, agrega valor comercial e residencial. O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, ou para investidores que pretendem reformar e valorizar para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:30
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização central em imóveis Caixa em Passo Fundo e sua ampla área privativa de 234,15m². Considerando o lance inicial de R$700.000,00 na primeira praça e a avaliação no mesmo valor, é recomendável aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o potencial de desconto. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance cai para R$350.000,00 na segunda praça, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante analisar os gravames e penhoras mencionados para entender os riscos legais envolvidos. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar a possibilidade de quitação ou negociação dessas dívidas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar gravames e penhoras para avaliar riscos e custos adicionais.
2. Participação no LeilãoAguardar o primeiro leilão para avaliar o interesse e o preço final.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoInspecionar o imóvel para identificar necessidades de reforma ou melhorias.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será reformado para revenda ou destinado à locação, considerando o mercado local.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar o desfecho do leilão e estejam preparados para eventuais custos com regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Edifício SOLLO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício SOLLO em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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