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Apartamento Duplex Cobertura com 2 Vagas no Litoral - 194 m² , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em um espaçoso apartamento duplex de cobertura no litoral paulista! Com 242,15 m² de área total e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece uma vista privilegiada e amplo espaço para conforto e lazer. A localização em ofertas de leilão em Guarujá, SP, é um grande atrativo, com potencial de valorização. Apesar das diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, a análise detalhada dos processos pode revelar oportunidades estratégicas para investidores experientes. A proximidade com a Avenida da Saudade e a infraestrutura do Jardim São Miguel agregam valor. Considere este imóvel como uma base para um projeto de reforma e revenda ou locação de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 793.502,70
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 396.751,35
Economia: R$ 396.751,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento duplex de cobertura em ofertas de leilão em Guarujá, SP, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para investidores com experiência em leilões judiciais e que compreendem a complexidade das indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação de R$ 793.502,70 para a 1ª praça e R$ 396.751,35 para a 2ª praça, com um desconto de 50% na segunda, a 2ª praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento da 2ª praça é 23/10/2025.
  • Valor de Aquisição: O lance inicial para a 2ª praça é de R$ 396.751,35. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem para lucro após os custos adicionais.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de IPTU (R$ 12.127,77 para o exercício atual) e o débito da ação (R$ 300.884,58), além de custos de regularização e reformas.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 242,15 m² e a localização privilegiada no litoral paulista oferecem um grande potencial para valorização após uma eventual reforma. O imóvel pode ser reposicionado no mercado como uma unidade de alto padrão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar lances, realize uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula. Entender a natureza das indisponibilidades e penhoras é crucial para avaliar os riscos e a viabilidade de liberação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
  2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento, considerando a atualização de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.502,70 e da 2ª praça é de R$ 396.751,35. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Cond. Lidia III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Cond. Lidia III em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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