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Apartamento de 224,22 m² em Edifício Hermon, Guarujá - SP , Lot. João Batista Julião , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224.22m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos sobre um amplo apartamento de 224,22 m² em um dos edifícios mais conhecidos da região. Este imóvel, localizado em leilao com descontos em Guarujá - SP, oferece grande potencial de valorização. Ideal para quem busca um projeto de reforma personalizado ou para investimento em locação. Não perca a chance de fazer parte deste mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:30
Valor: R$ 679.643,26
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:30
Valor: R$ 339.821,63
Economia: R$ 339.821,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização. Considerando que se trata de direitos sobre um apartamento de 224,22 m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um lance inicial significativamente reduzido (R$339.821,63), representando um desconto de 50% em relação à avaliação inicial. Essa redução permite uma margem de lucro maior após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (1003615-06.2014.8.26.0223) para entender quaisquer pendências ou custos adicionais associados à aquisição dos direitos.
  • Estratégia de Lance: Posicionar um lance agressivo na segunda praça, visando adquirir os direitos pelo valor mais vantajoso possível, respeitando o lance inicial de R$339.821,63.
  • Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos com taxas judiciais, impostos (ITBI), registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição dos direitos, planejar uma reforma estratégica para modernizar o apartamento e aumentar seu valor de mercado, visando a revenda ou locação. A localização em leilao com descontos em Guarujá, um conhecido polo turístico e residencial, favorece a demanda por imóveis de qualidade.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a conclusão das etapas de regularização e reforma.

A aquisição de direitos em leilões judiciais exige diligência, mas o potencial de retorno sobre o investimento pode ser substancial. A estratégia de focar na segunda praça minimiza o risco financeiro inicial, abrindo caminho...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 679.643,26 e da 2ª praça é de R$ 339.821,63. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lot. João Batista Julião em Guarujá/SP. A região de Lot. João Batista Julião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed Hermon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Hermon em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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