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Apartamento com 50m² em Guarujá/SP - J. Boa Esperança , Pae Cará , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 50m² privativos, localizado no Jardim Boa Esperança, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel na região. Com IPTU regularizado e matrícula em dia, o imóvel está pronto para ser seu. A desocupação é responsabilidade do comprador, garantindo flexibilidade para seu planejamento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas! Verifique as opções de financiamento e utilize seu FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.600,00
Economia: R$ 74.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Guarujá, com área privativa de 50m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização na região. A avaliação atual é de R$ 186.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 186.000,00 e na segunda praça de R$ 111.600,00 com 40% de desconto. Considerando o estado de ocupado, a recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 111.600,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Boa Esperança (Vicente de Carvalho) para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de reforma, caso necessário.
  • Custos de Condomínio e IPTU: Embora o edital mencione que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, é crucial verificar o valor exato desses débitos para incluí-los no cálculo total do investimento. O IPTU é R$ 60548001093, mas o valor anual ou mensal não foi especificado.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance na segunda praça, considerando o valor de avaliação, os custos adicionais e o potencial de retorno. Um lance entre R$ 111.600,00 e R$ 130.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da pesquisa de mercado.
  • Financiamento e FGTS: Confirmar com a CAIXA as condições exatas para utilização de financiamento SBPE e FGTS, pois isso pode otimizar o fluxo de caixa para a aquisição.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação do imóvel, visando um retorno rápido sobre o investimento.

A estratégia de aguardar a segunda praça, aproveitando o desconto significativo, combinada com uma análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos Dumont em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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