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Apartamento Duplex com 120m² em São Leopoldo/RS , Centro , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.175m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Leopoldo!
Apartamento duplex com 120m² de área privativa, localizado no coração do Centro. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está situado no Condomínio Edifício San Marino, oferecendo conforto e praticidade.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do comprador, conforme a lei.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Leopoldo, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e a área privativa de 120,1750m². A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única, com abertura em 18/11/2025 e fechamento em 17/12/2025. O lance mínimo é de R$ 315.000,00. Dado que não há lances atuais, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da praça para avaliar a necessidade de lances ou considerar a possibilidade de uma negociação posterior, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 120,1750m² e a configuração duplex sugerem um imóvel com bom potencial de valorização após uma eventual reforma. A localização central em São Leopoldo é um fator chave para a demanda futura.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio, que deverão ser apurados e pagos pelo comprador. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado, o comprador deve estar ciente dos custos e prazos para desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a fundo a matrícula do imóvel e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de São Leopoldo para determinar o valor de venda potencial após a desocupação e possíveis reformas.
  3. Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma reforma, caso necessária, para otimizar o valor de venda ou locação.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 372.893,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Edifício San Marino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício San Marino em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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