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Apartamento em São Leopoldo com 2 quartos , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Leopoldo!
Apartamento com 81,28 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma área de fácil acesso, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o comércio local e serviços essenciais torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 139.839,20
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 92.014,40
Economia: R$ 47.824,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 120.000,00. A primeira praça tem um valor de R$ 139.839,20 e a segunda praça, que é o lance mínimo, está em R$ 92.014,40. O status atual é "Aberto para Lances", com 374 visitas e 0 lances registrados até o momento.

Considerando o valor da segunda praça (R$ 92.014,40), este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

  • Estratégia de Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 92.014,40. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santos Dumont e Villa Germânica, São Leopoldo, para ter uma base sólida para a precificação em caso de revenda ou para definir o valor de aluguel.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os débitos de IPTU e condomínio, que estão marcados como '?' no anúncio. É fundamental obter esses valores exatos para calcular o custo total de aquisição. Se os débitos forem altos, pode ser necessário reavaliar a estratégia.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento contínuo, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido, considerar uma pequena reforma para modernizar os acabamentos e aumentar seu apelo no mercado. Se o objetivo for locação, focar em atrair inquilinos com um bom custo-benefício.

A ausência de lances até agora pode indicar que o imóvel ainda não teve a devida visibilidade ou que os interessados estão aguardando a segunda praça. A estratégia de focar no lance mínimo da segunda praça é prudente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.839,20 e da 2ª praça é de R$ 92.014,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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