Apartamento Duplex com 169m² na Rua Serra de Botucatu , Vila Carrão , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 32% em relação ao valor de avaliação. A localização em leilao com descontos em São Paulo, na Vila Gomes Cardim, é um ponto forte, pois a região é bem estabelecida e com boa infraestrutura.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova vistoria detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região para definir uma estratégia de precificação competitiva.
• Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são do arrematante, é crucial planejar essa etapa com antecedência. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o processo seja conduzido de forma legal e eficiente.
• Financiamento e Investimento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 176.260 e parcelas a partir de R$ 8.873. Avalie se essa condição se alinha ao seu perfil financeiro. Se o objetivo for revenda, considere o custo total do imóvel (compra + reforma) e o potencial de lucro. Se for para locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados na região.
• Praça de Leilão: A data do leilão é 24/11/2025. É importante acompanhar se haverá mais praças e qual o valor de lance inicial em cada uma. Se o valor atual de venda for o lance inicial da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um deságio ainda maior, dependendo da estratégia do leiloeiro.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

Item	Valor Estimado	Observação
Reforma Geral	R$ 50.000 - R$ 150... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 1.8 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 quartos, 49m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 302.298 2ª Praça: R$ 241.839 Leilão: 21/09/2026 Apartamento 2 quartos, 49m², 1 vaga IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento 2 Quartos Barra Funda São Paulo 1ª Praça: R$ 266.486 Leilão: 09/12/2025 Apartamento 2 Quartos Barra Funda São Pa... IPL 8.4 Judicial Leilão Oficial Online Apartamento 63m² no Brooklin Paulista, São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 579.991 2ª Praça: R$ 289.996 3ª Praça: R$ 57.999 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 63m² no Brooklin Paulista, S... IPL 3.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 5 vagas, 460m², 13º andar 1ª Praça: R$ 2.460.500 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 5 vagas, 460m², 13º anda... IPL 9.4 Extrajudicial Leilão Eletrônico Apartamento 4 Quartos Vila Clementino - Próximo ao Parque Ibirapuera 1ª Praça: R$ 1.200.000 2ª Praça: R$ 825.000 3ª Praça: R$ 137.500 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 4 Quartos Vila Clementino -... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto no Ipiranga com Área Total de 54,11m² 1ª Praça: R$ 176.344 2ª Praça: R$ 223.118 Leilão: 06/11/2025 Apartamento 1 Quarto no Ipiranga com Áre... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 881.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villagio di Bari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villagio di Bari em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita