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Apartamento duplex com 2 quartos e 1 vaga em Engenho Novo , Méier , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este espaçoso apartamento duplex de 71m² no Engenho Novo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com portaria 24h e elevadores, o imóvel está próximo a comércios e transporte público, garantindo praticidade e comodidade. A estrutura moderna do prédio e a fração ideal do terreno agregam valor. Ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para quem deseja um lar com potencial de valorização.
Atenção: Infiltrações identificadas no 1º pavimento, oriundas do terraço do 2º pavimento, representam uma oportunidade de reforma com potencial de valorização. O terraço do 2º pavimento necessita de conservação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 12:30
Valor: R$ 320.540,85
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 12:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após reforma. A localização no Engenho Novo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com proximidade a comércio e transporte, é um ponto forte para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 320.540,85
  • Valor 1º Leilão: R$ 320.540,85
  • Incremento: R$ 1.000,00
  • 2º Leilão: 27/10/2025 - 12:30

Considerando a avaliação e o valor do primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. Historicamente, imóveis com necessidade de reparos tendem a ter lances mais baixos na segunda praça, permitindo uma aquisição por um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse do mercado, mas sem participar ativamente se o valor estiver próximo à avaliação.
  2. Participação no 2º Leilão: Definir um teto de investimento com base no valor de avaliação, subtraindo os custos estimados de reforma. Se o lance inicial do segundo leilão estiver abaixo desse teto, considerar a participação.
  3. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a correção das infiltrações (principalmente no terraço do 2º pavimento e nos banheiros/cozinha do 1º pavimento), pintura, atualização de pisos e possíveis melhorias no terraço. Estimar um custo de R$ 30.000 a R$ 50.000 para uma reforma completa e de qualidade.
  4. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de apartamentos similares (2 quartos, 71m², com vaga) na região do Engenho Novo após a reforma. O objetivo é garantir uma margem de lucro saudável na revenda ou uma rentabilidade atrativa na locação.
  5. Estratégia de Saída:
    • Revenda: Após a reforma, col...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.540,85. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Méier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Méier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Moradas do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas do Engenho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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