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Apartamento Duplex com 2 Quartos em Duque de Caxias/RJ , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Duque De Caxias! Este apartamento de 47,19m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Central Park Rivieira I, o imóvel conta com infraestrutura de lazer completa, incluindo parque infantil, piscina e quadra. A conveniência é um grande atrativo, com supermercados, restaurantes, hospitais e universidades a poucos minutos de distância. Uma localização estratégica para quem busca praticidade e qualidade de vida, com fácil acesso ao centro da cidade e outlets. Ideal para quem busca moradia ou para investidores de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 184.644,61
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 110.330,07
Economia: R$ 74.314,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Duque De Caxias, RJ, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização e a infraestrutura de lazer oferecida pelo condomínio Central Park Rivieira I. A proximidade com comércios, serviços e instituições de ensino é um fator positivo para a valorização e liquidez do imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 171.300,00
  • Valor 1º leilão: R$ 184.644,61
  • Valor 2º leilão: R$ 110.330,07
  • Incremento: R$ 1.000,00

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em dois leilões, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor de R$ 110.330,07 no segundo leilão representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao valor do primeiro leilão, tornando-o mais atrativo financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Gramacho e Duque de Caxias. Verifique os preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante, tanto em condomínios com lazer quanto sem. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU e condomínio. O IPTU mencionado é R$ 150.230.20097, que parece ser um código de cadastro e não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  3. Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que ainda ofereça uma margem de lucro interessante. Para este imóvel, um lance entre R$ 100.000,00 e R$ 110.000,00 poderia ser considerado, dependendo da condição do imóvel e da dem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.644,61 e da 2ª praça é de R$ 110.330,07. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Riviera 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera 1 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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